L’Agenzia delle Entrate ha diffuso la nuova guida sulla visura catastale, documento che raccoglie tutte le principali informazioni identificative e descrittive di un immobile, utile per attività amministrative e verifiche patrimoniali.
La visura è rilasciata dagli Uffici Provinciali – Territorio dell’Agenzia e contiene: dati identificativi e di classamento, generalità degli intestatari, rappresentazioni grafiche di terreni e unità urbane (mappa e planimetria), indirizzo dell’immobile e note sugli aggiornamenti registrati. La guida illustra struttura, contenuti e differenze tra visure attuali e storiche, sia per soggetto sia per singolo bene.
Con il d.lgs. 139/2024 sono state introdotte novità sull’accesso telematico. Dal 1° gennaio 2025 le visure catastali richieste online sono gratuite anche per immobili di cui il richiedente non è proprietario. Rimane invece dovuto un tributo fisso di 3 euro per le visure richieste allo sportello relative a immobili non intestati al richiedente.
Tra i servizi online disponibili rientra la funzione “Consultazione personale”, che permette a proprietari e titolari di diritti reali di ottenere gratuitamente:
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visura attuale o storica;
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mappa catastale delle particelle;
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planimetria delle unità urbane;
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ispezione ipotecaria.
Per consultare beni non propri è disponibile il servizio “Visura catastale”, anch’esso gratuito in modalità telematica. L’accesso avviene tramite area riservata Fisconline/Entratel, utilizzando SPID, CIE, CNS o le credenziali ancora attive dell’Agenzia.
La guida specifica anche le tipologie di visura attuale, che può essere richiesta per soggetto, immobile urbano, immobile rurale o particelle con più qualità colturali.
La visura storica ricostruisce invece le variazioni intervenute nel tempo e può essere rilasciata in formato analitico (grafica SIT) o sintetico (tabellare).
Completa il quadro la visura della mappa, estratto cartografico che rappresenta posizione e geometria delle particelle. Per ottenerla sono necessari Comune, eventuale sezione, foglio e particella.
